Archive for the ‘porady’ Category

Kształtujący się rynek, a zmiany w rynku mieszkaniowym

Obecnie decydując się na zakup mieszkań czy domów największą wagę przykładamy do rozwiązań pozwalających man na wygodne życie. Funkcjonalność mieszkania, wygoda związana z codziennym użytkowaniem, ale także oszczędność i minimalizacja kosztów to walory , które pozwalają nam na bezpieczeństwo i wygodę. Nieruchomości deweloperskie wskazują nasze sposoby myślenia, wybory które są najbardziej powszechne w naszym społeczeństwie. Stawiamy coraz chętniej na przezeń, otwarte pomieszczenia, ekologiczne ogrzewanie, kolektory słoneczne, przydomowe oczyszczalnie. Powstające osiedla domków jednorodzinnych to miejsca w których wszystko znajduje się w jednym miejscu, przedszkola , żłobek, kilka sklepów, dzięki czemu nie ma konieczności wychodzenia poza obszar mieszkalny. Wspólne działanie dla dobra ogólnego. Oczywiście znacznie chętniej stawiamy na mieszkania w bloku, większe miasta mają infrastrukturę związaną z posiadaniem swojego lokalu na który nas stać, na obrzeżach miast pojawia się większa ilość domków jednorodzinnych , kompleksów mieszkalnych wpasowujących się w infrastrukturę przestrzenną.

Niektórych agencji nieruchomości lepiej unikać

Bez względu na to, czy chcemy kupić mieszkanie czy też je sprzedać, musimy dokładnie sprawdzić agencję, z którą podpiszemy umowę. Nie wszystkie podchodzą uczciwie do swoich klientów, licząc jedynie na jak najszybszy zysk. Przekrętów wśród agencji nieruchomości jest bardzo dużo, dlatego też sporo osób dość sceptycznie podchodzi do ich usług, i z tego względu decydują się samodzielnie sprzedać lub kupić mieszkanie. Jak zatem sprawdzić, czy wybrana przez nas agencja nas nie oszuka? Przede wszystkim powinniśmy posiłkować się na opiniach zasięgniętych z internetu czy też od znajomych. Wbrew pozorom jest wiele osób oszukanych, które na różnych forach zamieszczają swoje historie. Niektóre agencje mogą nie tylko oszukiwać na wielkości prowizji, ale również podsuwając nam do podpisania fałszywie stworzoną umowę. Niektóre agencje posuwają się również do tego, że przekazują nieprawdziwe informacje dotyczące nieruchomości, aby tylko jak najszybciej ją sprzedać. Takie agencje najlepiej omijać z daleka, żeby nie mieć później żadnych problemów.

Wystawiamy mieszkanie na sprzedaż

Przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż podstawową czynnością jest wykonanie takich zdjęć, aby zachęcić potencjalnego kupca do obejrzenia nieruchomości. Zdjęcia powinni być jasne, ostre, jak również powinny obejmować jak największą część pomieszczeń. Po wykonaniu zdjęć będziemy mogli dodać je do ogłoszenia, dzięki czemu zwiększymy liczbę chętnych na obejrzenie naszego mieszkania. Ważne jest również stworzenie jak najdokładniejszego opisu naszej nieruchomości, z zaznaczeniem dokładnej lokalizacji. To głównie na podstawie opisu i zdjęć potencjalni klienci decydują się na oględziny naszej nieruchomości. Kolejną sprawą, jaką musimy zrobić, jest dotarcie do potencjalnego klienta. W związku z tym musimy nasze ogłoszenie zamieścić na stronach internetowych z ogłoszeniami, na portalach społecznościowych, lub też umieścić ogłoszenie o sprzedaży naszego mieszkania w gazecie. Po wykonaniu tych czynności pozostaje nam już czekanie na potencjalnego kupca, nie zapominając o konieczności odnawiania zamieszczonych ogłoszeń.

Zalety i wady współpracy z agencjami nieruchomości

Agencje nieruchomości mają na celu pomoc w jak najszybszej sprzedaży lub kupnie nieruchomości. Mają ogromną wiedzę, a przede wszystkim sprawdzają wszelkie formalności dotyczące nieruchomości, zanim pokażą ją klientowi. Daje nam to gwarancję i bezpieczeństwo na kupno mieszkania bez zadłużenia czy ukrytych wad. Czy jednak warto skorzystać z usług agencji? Czy może lepiej zdecydować się na samodzielną sprzedaż? Oczywiście istnieją zarówno wady, jak i zalety współpracy z agencjami nieruchomości. Do podstawowych zalet należy przede wszystkim bezpieczeństwo sprzedaży, jak również oszczędność czasu, gdyż agent sam wyszukuje mieszkanie pasujące do naszych preferencji lub też szuka na nie kupców. Dodatkowo nie musimy również tracić czasu na kontaktowanie się z właścicielami mieszkań, którzy chcą sprzedać nieruchomość, gdyż agencji zrobią to za nas. Podstawową wadą może być konieczność zapłacenia prowizji, podpisanie zobowiązującej umowy, jak również trafienie na agencję, która nie wywiązuje się należycie ze swoich obowiązków.

Brak balkonu – problem czy zaleta?

Wybór mieszkań jest obecnie ogromny. Musimy zatem ustalić, co będzie priorytetem przy podejmowaniu decyzji przy zakupie nieruchomości. Być może to właśnie istota posiadania balkonu jest dla nas najważniejsza i będziemy szukać tylko takich mieszkań. Czy jednak balkon jest aż tak potrzebny? Jest to na pewno dodatkowa powierzchnia, o którą trzeba zadbać, jednak nieocenionymi zaletami balkonu są: możliwość wywieszenia prania, spędzenie miłego wieczoru na powietrzu, lub też poprowadzenie niewielkiego ogródka. Balkon możemy również przyozdobić na różne sposoby, a także wziąć udział w konkursach organizowanych przez miasto na najlepiej udekorowany balkon. Czy zatem brak balkonu będzie bardzo uciążliwy? Jeżeli nie mamy codziennie góry prania czy dużej ilości znajomych, z którymi lubimy spotkać się na kawie, wówczas braku posiadania balkonu zbyt mocno nie odczujemy. Balkon jednak również wymaga nieco uwagi i dla osób, które nie lubią robić porządków czy też nie mają na to czasu, będzie on jedynie dodatkową udręką.

Obeznanie na rynku nieruchomości

Dobra cena mieszkania to podstawa do przyciągnięcia klientów. Obserwując rynek nieruchomości możemy zauważyć, że największy zbyt mają mieszkania, których cena dla kupujących jest bardzo atrakcyjna. Jak zatem wyliczyć odpowiednią cenę, aby nie wyjść na sprzedaży „jak Zabłocki na mydle”? Podstawową kwestią jest znajomość rynku nieruchomości. Powinniśmy zapoznać się ze statystykami, w których to odnajdziemy, w jakich dzielnicach naszego miasta mieszkania są najtańsze, a w jakich najdroższe. Ze statystyk dowiemy się również, jak kształtują się ceny mieszkań w naszej okolicy zależnie od metrażu mieszkania. Musimy jednak pamiętać, że statystyki się zmieniają i trzeba na bieżąco śledzić ich aktualizację. Po takim obeznaniu będziemy musieli sami dokonać rozeznania w cenach mieszkań, które znajdziemy na wielu stronach internetowych. Porównanie da nam świadomość tego, jaką tak naprawdę powinniśmy ustalić cenę zależnie od metrażu czy wyglądu naszego mieszkania. Wiadomo, że mieszkania po remontach będą miały znacznie wyższe ceny, niż te mieszkania, które czeka gruntowny remont.

Wystarczy technikum czy konieczne studia?

Solidne wykształcenie to podstawa. Jeżeli od najmłodszych lat planujemy pracować na budowie, wówczas możemy od początku wybrać się do techników budowlanego i w ten sposób zyskać nowy zawód. Mamy już wówczas uzyskany zawód, dzięki czemu zaraz po technikum możemy podjąć pracę. Wiadomo jednak, że niektóre firmy oczekują zarówno doświadczenia, jak również i ukończenia odpowiedniej szkoły. Niektóre firmy również nieprzychylnie patrzą na osoby po technikum i oczekują ukończenia wyższych studiów. Właściciele tych firm uważają, że w technikum nie można nauczyć się wykonania zawodu. Takie podejście to jednak błąd, gdyż technikum specjalistyczne doskonale potrafi przygotować do wykonywania przyszłego zawodu. Podczas toku nauczania uczniowie muszą odbyć praktyki, dzięki czemu będą mieli już jakieś doświadczenie zawodowe. Wiadomo, że na studiach można nauczyć się o wiele więcej, jednak obecnie papierek nie jest już wyznacznikiem konkretnej wiedzy, ale praktyczne przygotowanie do wykonywania zawodu.

Problem ze zmianą drzwi zewnętrznych

Bez względu na to, jakie drzwi zewnętrze posiadamy, warto zainteresować się ich wymianą. Kiedy drzwi są stare wówczas drewno może już nie być tak trwałe, a drzwi mogą ulega wypaczeniu. Ważne jest to w przypadku drzwi w domach jednorodzinnych oraz w tak zwanych „galeriowcach”, w których to drzwi zewnętrzne są bezpośrednio wystawiane na działanie czynników środowiskowych. Co jakiś czas zapewne znajdujemy w skrzynce pocztowej ulotki z informacją, że firma oferuje tańszą wymianę drzwi. Czy jednak warto się na taką ofertę skusić? Wielu ludzi do takich ofert podchodzi bardzo sceptycznie, gdyż nie jedna osoba została już w ten sposób oszukana. Wpłacali zaliczkę, a potem okazywało się, że nie ma ani drzwi, ani pieniędzy. Może się również okazać, że drzwi nie są aż tak dobrej jakości, jak to było podane w ulotce, ale niestety za usługę zapłacić trzeba. W związku z tym warto albo na własną rękę szukać solidnych drzwi i firmy do ich montażu, lub też poczekać, aż spółdzielnia będzie dokonywała takiej wymiany we wszystkich lokalach.

Dodatkowe szkolenia z zakresu budownictwa

Po skończonej szkole budowniczej nie pozostaje nam nic innego, jak szukanie pracy. Ale czy na pewno? A może lepiej najpierw odbyć praktyki lub staż, aby zdobyć odpowiednie doświadczenie? Wiadomo, że za praktyki nie otrzymamy zapłaty, a za staż dostaniemy znacznie mniej niż w normalnej pracy, jednak pozwoli nam to na właściwy start i podjęcie takiej pracy w przyszłości. Często również firmy oferujące pracę czy staż zapewniają po ich ukończeniu pracę w danej firmie. Wiadomo, że nie łatwo jest znaleźć pracę, a takich ofert lepiej nie odrzucać. Warto również od czasu do czasu zgłosić się do odbycia szkolenia z zakresu wykonywanej pracy, lub też wybrać się na kurs oferujący dodatkowe szkolenie z obsługi innych maszyn. Dzięki czemu mamy większe pole manewru i będzie dla nas miejsce na większej liczbie stanowisk. Wiadomo jednak, że wszelkie procedury się zmieniają i może się okazać że to, co nie było do tej pory w pracy wymagane, może potem okazać się ważne. W związku z tym, żeby zachować ciągłość posady, warto od czasu do czasu uczestniczyć w oferowanych przez firmę, czy wyszukanych przez nasz szkoleniach.

Własnoręcznie zrobiony wystrój

Każdy chciałby, aby to jego mieszkanie wyglądało oryginalnie. Nic jednak nie będzie wyglądało tak oszałamiająco, jak własnoręcznie wykonane dekoracje w mieszkaniu. Obecnie mamy wiele technik, które dają nam taką możliwość. Możemy na przykład odnowić lub postarzyć nasze meble, nadać nowy wygląd szkatułkom za pomocą decoupage, szklane wazony przyozdobić specjalną farbą lub też na ścianach namalować piękne obrazy. Tutaj najbardziej nie liczy się technika, ale pomysł i wykonanie. Ze względu na różnorodność pomysłów każdy znajdzie coś dla siebie. Można samodzielnie uszyć zasłonki, ze starych koszy zrobić żyrandol, lub też samodzielnie wyszydełkować firankę. Dodatkowo, wszystko możemy wykonać nie tylko dowolną techniką,ale również i w dowolnej kolorystyce. Wiadomo, że we własnoręcznie wykonany wystrój będziemy musieli włożyć mnóstwo pracy i czasu, jednak zaoszczędzimy na kupnie gotowych już produktów, które zresztą każdy może nabyć. Kiedy samodzielnie przygotujemy przedmioty do mieszkania wówczas z całą pewnością będzie wyglądało ono niepowtarzalnie.